Het EPC-attest is sinds 2008 het ijkpunt voor het energieverbruik van woningen in Vlaanderen. Dit artikel behandelt wat een EPC is, wanneer u er een nodig heeft, hoe de labels worden bepaald en hoe u uw score kan verbeteren.
In dit artikel
Wat is een EPC-attest en wanneer is het verplicht?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een door de Vlaamse overheid opgelegd document dat het energieverbruik van een woning objectiveert in een schaal van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer energieverslindend). Het attest wordt opgemaakt door een door VEKA erkend energiedeskundige type A op basis van een wettelijk vastgelegd inspectieprotocol.
Het EPC toont niet alleen het huidige label, maar ook aanbevolen energiebesparende maatregelen, een schatting van de energiekost en de CO₂-voetafdruk. Sinds 2019 wordt ook de E-peilwaarde vermeld (ENIT: Energieneutraliteit Indicator).
EPC-attest aanvragen: procedure en stappenplan
Het EPC is verplicht bij:
- Verkoop van een woning — reeds verplicht sinds 1 november 2008.
- Verhuur (inclusief verlenging huurcontracten) — sinds 2009.
- Nieuwbouw — via het EPB-dossier na oplevering.
- Grondige renovatie — nieuw EPC vereist bij wijziging van isolatie of verwarming.
- Publieke gebouwen > 250 m² — apart regime.
Bij het ontbreken van een EPC op het moment van de verkoop riskeert de verkoper een boete tussen €500 en €5.000.
Hoe lang is een EPC-attest geldig?
Een EPC-attest is 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Binnen die periode mag u hetzelfde attest gebruiken voor meerdere verkopen of verhuringen — u hoeft dus niet bij elke nieuwe huurder een nieuw EPC te laten opmaken zolang het attest geldig blijft.
Wanneer moet u uw EPC vernieuwen? In twee situaties:
- Het attest is verlopen — is uw EPC ouder dan 10 jaar op het moment dat u de woning opnieuw te koop of te huur aanbiedt, dan is een nieuw attest verplicht.
- Na een grondige renovatie — vernieuwen is dan niet verplicht, maar wel verstandig: dakisolatie, nieuwe beglazing of een warmtepomp verbeteren uw label, en een beter label weegt mee in de verkoopprijs en bij premies. Het oude attest toont anders nog jarenlang de oude, slechtere score.
Benieuwd hoe zo'n opmaak in de praktijk verloopt en welke documenten uw label kunnen verbeteren? Lees dan onze blog over het inspectieprotocol: zo keurt een energiedeskundige type A uw woning.
EPC bij verhuur: verplicht bij elk nieuw huurcontract
Een EPC bij verhuur is verplicht sinds 2009: bij elke nieuwe verhuring van een woning, appartement of studio moet de verhuurder een geldig EPC kunnen voorleggen. De huurder heeft recht op een kopie van het attest bij het afsluiten van het huurcontract.
Belangrijk voor verhuurders:
- Advertentieplicht — het energielabel of de energiescore moet al in elke advertentie vermeld staan, van vastgoedsite tot uitstalraam.
- Boetes — wie zonder geldig EPC verhuurt of adverteert, riskeert een administratieve boete van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
- Appartementsgebouwen — naast het individuele EPC per appartement is voor het gebouw zelf ook een EPC gemene delen verplicht; dat vraagt de VME of syndicus aan.
Wanneer is een EPC niet verplicht?
In een beperkt aantal gevallen hoeft u geen EPC te laten opmaken:
- Sloop — bij verkoop van een woning die gesloopt wordt, kan onder voorwaarden (met de nodige vergunning) een vrijstelling gelden.
- Kleine alleenstaande gebouwen — alleenstaande gebouwen met een bruikbare vloeroppervlakte kleiner dan 50 m².
- Onverwarmde gebouwen — gebouwen zonder verwarming of klimatisatie, zoals een losstaande garage of loods zonder woonfunctie.
- Tijdelijke constructies — gebouwen die slechts tijdelijk gebruikt worden.
Twijfelt u of uw situatie onder een vrijstelling valt? Vraag dit na vóór u de woning te koop of te huur aanbiedt — de boete voor een ontbrekend EPC ligt een stuk hoger dan de kostprijs van het attest.
EPC-labels van A+ tot F: betekenis en impact op verkoopwaarde
| Label | E-waarde (kWh/m²/jaar) | Typische woning |
|---|---|---|
| A+ | ≤ 0 | Passiefhuis, nulenergiewoning |
| A | 1 – 99 | Moderne nieuwbouw 2015+ |
| B | 100 – 199 | Goed geïsoleerde nieuwbouw 2000+ |
| C | 200 – 299 | Gerenoveerde woning met isolatie |
| D | 300 – 399 | Standaard woning uit jaren '80–'90 |
| E | 400 – 499 | Oudere woning zonder grondige isolatie |
| F | ≥ 500 | Oudere woning zonder isolatie, enkel glas |
Het Vlaams gemiddelde ligt momenteel op label D/E. Ongeveer 45% van de woningen valt in label E of F.
Hoe wordt het EPC-attest berekend door de energiedeskundige?
De deskundige neemt alle energetisch relevante elementen op:
- Schildelement: dak, buitenmuren, vloer, ramen — oppervlakte, isolatiedikte en type
- Luchtdichtheid: schatting op basis van bouwjaar en renovatiestaat
- Verwarming: type (gas/stookolie/warmtepomp), leeftijd, rendement, afgiftesysteem
- Warm water: boiler, CV-ketel, zonneboiler
- Ventilatie: systeem A/B/C/D
- Hernieuwbaar: zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp
De waardes worden ingevoerd in de VEKA-software, die een genormaliseerd verbruik berekent. Dit wordt afgezet tegen de referentiewaarde voor uw woning (bouwjaar, oppervlakte, gezinssamenstelling niet meegerekend — EPC is immers theoretisch).
EPC-label F of E: renovatieplicht-traject 2023 tot 2040
Sinds 1 januari 2023 moet wie een woning met label E of F koopt, die binnen 6 jaar na de akte renoveren tot minstens label D. De termijn werd verlengd van 5 naar 6 jaar, ook voor lopende dossiers.
- Aankopen sinds 2023: label D binnen 6 jaar
- Vanaf 2028: volgens de huidige regelgeving label C, maar de Vlaamse Regering heeft aangekondigd dat strengere pad af te schaffen (nog niet in de regelgeving doorgevoerd)
- Huurwoningen vanaf 2030: een minimumlabel (E voor open en halfopen woningen, D voor rijwoningen en appartementen)
Bij niet-naleving volgt een administratieve geldboete van €500 tot €5.000 per wooneenheid, en de verplichting blijft gelden met een nieuwe termijn.
EPC-label verbeteren vóór verkoop: 5 effectieve ingrepen
Deze ingrepen leveren doorgaans de meeste labelwinst per euro op (indicatief, afhankelijk van de woning):
- Dakisolatie (R=4,5 of beter) — kost €25–45/m², levert gemiddeld 1 label op
- Condensatieketel + thermostatische kranen — €3.500–5.500, levert 1 label
- Hoogrendementsbeglazing (U≤1,0) — €350–550/m², levert 0,5 tot 1 label
- Warmtepomp (lucht-water) — €12.000–18.000 (min premies), levert 2+ labels
- Muurisolatie na-geïsoleerd (ETICS) — €80–140/m², levert 1–2 labels
Combinatie van dakisolatie + condensatieketel volstaat in de meeste gevallen om van label E naar D te gaan.
EPC-attest prijs 2026: kostprijs per type woning
De kostprijs van een EPC-attest hangt af van het type en de grootte van de woning. Het volledige prijsoverzicht per woningtype vind je in ons artikel over de EPC-attest prijs in Vlaanderen — of bereken meteen je exacte prijs met de gratis simulator.
EPC-attest aanvragen in je gemeente
Certiloket werkt met erkende energiedeskundigen in heel Vlaanderen, met vaste prijzen per woningtype. Vraag je EPC-attest meteen aan in je regio: EPC attest Gent, Sint-Niklaas, Aalst, Dendermonde, Oudenaarde, Deinze, Antwerpen, Leuven of Brugge — of bekijk alle gemeenten.
Veelgestelde vragen over het EPC-attest
10 jaar, tenzij u een grondige renovatie doet — dan is een nieuw attest aangeraden.
€169 voor een studio, €179 voor een appartement, €199 voor een rijwoning, €219 voor een halfopen woning, €249 voor een open bebouwing — vaste prijzen per woningtype.
Nee. Enkel VEKA-erkende energiedeskundigen type A zijn gerechtigd om een wettig EPC op te stellen.
Ja. Bij elke nieuwe verhuring van een woning of appartement moet u als verhuurder een geldig EPC kunnen voorleggen, en het energielabel moet al in de advertentie vermeld staan. Zonder geldig EPC riskeert u een administratieve boete.
Zodra het attest 10 jaar oud is en u de woning opnieuw wil verkopen of verhuren, is een nieuw EPC nodig. Ook na een grondige energetische renovatie loont een nieuw attest, omdat het verbeterde label uw woning aantrekkelijker maakt bij verkoop of verhuur.
Onder meer bij verkoop van een woning die met vergunning gesloopt wordt, voor kleine alleenstaande gebouwen van minder dan 50 m², voor onverwarmde gebouwen zoals een losstaande garage en voor tijdelijke constructies. Twijfelt u over uw situatie, vraag dan advies vóór u de woning te koop of te huur aanbiedt.
Ja. Zodra u een woning te koop of te huur aanbiedt, moet de energiescore of het label in elke advertentie vermeld worden — op vastgoedsites, in gedrukte zoekertjes en in het uitstalraam van het immokantoor.
Bereken uw EPC-kost in 30 seconden
Direct inzicht in wat een EPC-attest kost voor uw specifieke woning.
Open de prijssimulator