Welke vastgoedattesten heb ik nodig?

Hoe werkt deze attesten-check voor Vlaanderen?

Deze interactieve tool combineert de meest actuele Vlaamse regelgeving rond vastgoedattesten en keuringen in een beslisboom. In vier stappen geeft u uw situatie aan: verkoop, verhuur, nieuwbouw, renovatie, aankoop of periodiek onderhoud. Op basis van het type pand, het bouwjaar, de gemeente en specifieke kenmerken — zoals de aanwezigheid van een stookolietank, zonnepanelen of werken sinds 2001 — bepalen we welke attesten verplicht zijn.

De tool dekt onder meer het EPC-attest, asbestattest, elektrische keuring (AREI), gaskeuring, stookolietank-controle, rioleringskeuring, bodemattest van OVAM, postinterventiedossier (PID), EPB-verslaggeving en het conformiteitsattest voor verhuur in gemeenten waar dat lokaal verplicht is.

Welke attesten zijn verplicht bij verkoop van een woning in Vlaanderen?

Bij élke verkoop van een residentiële woning zijn deze documenten verplicht:

• EPC-attest (energieprestatiecertificaat) — verplicht sinds 2008, geldig 10 jaar
• Elektrische keuring (AREI) — verplicht sinds 2008, 25 jaar geldig bij positief verslag
• Bodemattest — aangevraagd via OVAM door de notaris, kost €60
• Stedenbouwkundige inlichtingen — opgevraagd bij de gemeente, doorlooptijd 30 tot 50 dagen

Daarnaast zijn er voorwaardelijke verplichtingen die afhangen van uw specifieke situatie:

• Asbestattest voor woningen gebouwd vóór 1 januari 2001 (sinds 23 november 2022)
• Postinterventiedossier (PID) voor woningen waar werken zijn uitgevoerd sinds 1 mei 2001
• Stookolietank-controle als er een tank aanwezig is op het perceel
• Gaskeuring als de installatie ouder is dan 25 jaar of geen geldig keuringsattest beschikbaar is

Welke attesten zijn verplicht bij verhuur?

Bij verhuur van een residentiële woning in Vlaanderen is altijd verplicht:

• EPC-attest — verplicht sinds 2009 voor élke verhuur, ook bij vernieuwing van de huurovereenkomst
• Plaatsbeschrijving — wettelijk verplicht bij de start van de huurovereenkomst
• Rookmelders — verplicht in elke residentiële huurwoning

Sinds 2023 hebben verschillende Vlaamse gemeenten ook een conformiteitsattest verplicht gemaakt voor verhuur. Onze tool checkt dit per gemeente — onder andere voor Gent (woningen ouder dan 30 jaar), Aalst, Sint-Niklaas, Lokeren, Beveren, Vilvoorde, Mechelen en Heist-op-den-Berg.

Nieuwbouw en grote renovatie: welke documenten?

Bij élke vergunde nieuwbouw of grote renovatie waarvoor een architect betrokken is, is EPB-verslaggeving verplicht. Een erkend EPB-verslaggever stelt het voorontwerp op, volgt de werken op en dient binnen 5 jaar na de werken een definitief verslag in bij het VEKA. De kosten liggen typisch tussen €650 en €950 voor een gemiddelde nieuwbouw of grote renovatie.

Bij élk werk waar meerdere aannemers betrokken zijn, moet een veiligheidscoördinator worden aangesteld. Die coördinator stelt na de werken het postinterventiedossier (PID) op, dat verplicht bewaard wordt en aan een latere koper moet worden overhandigd.

Aankoop en renovatieplicht: wat moet ik weten?

Wie sinds 1 januari 2023 een residentiële woning aankoopt in Vlaanderen met EPC-label E of F, valt onder de renovatieplicht. Concreet:

• Binnen 5 jaar na aankoop moet de woning minstens label D bereiken
• Vanaf 2028 wordt het minimumlabel C
• Vanaf 2035 label B
• Vanaf 2040 label A

Niet-naleving kan een boete opleveren tussen €500 en €200.000. De renovatieplicht is gekoppeld aan de eigenaar — niet aan de woning. Bij doorverkoop binnen de 5 jaar valt de plicht over op de nieuwe eigenaar.

Periodiek onderhoud: welke keuringen op tijd?

Installatie	Frequentie	Door wie
Gasketel	Elke 2 jaar	Erkend technicus gas
Mazoutketel	Jaarlijks	Erkend technicus vloeibare brandstof
Stookolietank (klein)	Elke 5 jaar	Erkend tanktechnicus
Stookolietank (industrieel)	Elke 1 – 2 jaar	Erkend tanktechnicus
Elektrische keuring (vóór 1981)	Elke 25 jaar	Erkend keuringsorganisme
Rookmelders	Tweejaarlijks testen	Eigenaar zelf