De elektrische keuring is verplicht bij elke verkoop van een woning met een elektrische installatie van méér dan 25 jaar oud — in de praktijk bij bijna alle Vlaamse woningen. Deze gids legt uit wat gekeurd wordt, wat niet-conform betekent en hoe u zich voorbereidt.
In dit artikel
Wat wordt gekeurd?
Een erkend keuringsorganisme controleert volgens het AREI of uw installatie voldoet aan:
- Zekeringskast: automaten i.p.v. smeltveiligheden, correcte bescherming per kring
- Differentieel 300 mA als hoofdbescherming
- Differentieel 30 mA op kringen in badkamer, keuken, stopcontacten buiten, zwembad
- Aarding: aardelektrode, equipotentialiteit (verbindingen met gas, water, CV-radiatoren)
- Stopcontacten en schakelaars: correct materiaal, juiste volumes in badkamer
- Kabelsectie: minimaal 1,5 mm² voor verlichting, 2,5 mm² voor stopcontacten
- Etiketten en installatieschema: elke kring moet geïdentificeerd zijn
AREI: de basis
Het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) is de Belgische norm die alle residentiële en niet-residentiële elektrische installaties regelt. De laatste grote herziening dateert van 1 juni 2020 (boekdeel 1–8). Voor verkoop van woningen blijft er een onderscheid tussen:
- Oude installaties (vóór 1 oktober 1981): gedeeltelijke aanpak mogelijk — niet alle AREI-regels worden strikt toegepast
- Nieuwe installaties (vanaf 1981): volledige conformiteit vereist
Niet-conform: wat nu?
Bij een niet-conform verslag wordt de verkoop toch toegelaten, mits de verkoper alle non-conformiteiten meldt en de koper een keuringsverslag ontvangt. De koper krijgt dan 18 maanden om de installatie in orde te brengen.
In de praktijk laten veel verkopers de installatie vooraf herstellen om een conform verslag te halen — dat verhoogt de waarde en versnelt de onderhandeling.
Nieuwe installaties: strengere regels
Voor installaties na 1 oktober 1981 geldt volledige AREI-conformiteit. Afwijkingen zijn zelden toegelaten. Nieuwe installaties (na 2020) moeten bovendien voldoen aan:
- Differentieel 30 mA op alle stopcontactkringen (behalve specifieke kringen zoals diepvriezer, pompen)
- Aardlekstroomtest binnen 6 maanden na plaatsing
- Volledige etikettering en digitaal schema
Herkeuring plannen
Na aanpassingen door een elektricien laat u een herkeuring aanvragen. Bij CertiLoket kost dit €85 vast. Planning: 3–7 dagen. Bij mogelijk herstelwerk is het slim om het verslag van de eerste keuring meteen door te geven aan uw elektricien — die kan zo alles in één werkdag oplossen.
Top 5 non-conformiteiten in Vlaamse woningen
- Ontbrekende aarding — vooral in woningen vóór 1975. Oplossing: plaatsing aardelektrode + verbinding naar zekeringskast.
- Afwezige differentieel 30 mA — typisch in oudere woningen. Oplossing: plaatsing in zekeringskast.
- Smeltveiligheden i.p.v. automaten — vervanging kast nodig.
- Stopcontact in badkamer buiten volumezone — verplaatsing of afscherming.
- Ontbrekend installatieschema — laat opmaken door elektricien (kost €75–150).
Prijs en timing
- Studio / appartement: €115 – €165
- Rijwoning / halfopen: €155 – €195
- Villa / open bebouwing: €195 – €265
- Herkeuring (na aanpassing): €85 vaste prijs
Timing: keuring zelf duurt 45–90 min. Verslag ontvangt u dezelfde dag digitaal. Plan 10 dagen vóór uw gewenste akte-datum — dan heeft u ruimte voor een eventuele herkeuring.
Veelgestelde vragen
Verkoop blijft mogelijk. De koper krijgt 18 maanden om de installatie in orde te brengen.
Niet verplicht — maar een conform verslag versterkt uw verkoopspositie met 2 tot 5% op de vraagprijs.
Elektra-prijs berekenen
Vul type woning en leeftijd installatie in — krijg meteen uw prijs.
Open simulator