Stedenbouwkundig attest voor bouwgrond: betekenis, verplichting en aanvraag

Wie bouwgrond verkoopt, botst snel op twee gelijkende termen: het stedenbouwkundig attest en het stedenbouwkundig uittreksel. Ze zijn niet hetzelfde. In dit artikel leest u wat elk document inhoudt, welk u bij een verkoop nodig heeft en hoe u het aanvraagt.

Stedenbouwkundig attest of uittreksel: het verschil

De twee documenten worden vaak verward, maar ze hebben een ander doel:

• Het stedenbouwkundig attest is een vooruitblik: het geeft aan of een bepaald bouwproject op het perceel in principe vergunbaar is. U vraagt het aan wanneer u zekerheid wil voor u koopt, verkoopt of een vergunning indient.
• Het stedenbouwkundig uittreksel is een momentopname van de huidige toestand: de bestemming, de gekende vergunningen en eventuele overtredingen. Dit is het document dat bij een verkoop verplicht hoort.

Het stedenbouwkundig attest

Een stedenbouwkundig attest beschrijft of een concreet project — bijvoorbeeld een vrijstaande woning met een bepaalde inplanting — haalbaar is volgens de geldende voorschriften. Het wordt afgeleverd door de gemeente en blijft een aantal jaren bruikbaar als basis voor een latere vergunningsaanvraag. Voor een verkoper van bouwgrond is het een verkoopargument: het neemt twijfel weg bij kandidaat-kopers over wat er mag komen.

Het stedenbouwkundig uittreksel

Het uittreksel komt uit het vergunningenregister en het plannenregister van de gemeente. Het toont de actuele juridische toestand van het perceel: de bestemming, de afgeleverde vergunningen, een eventuele verkavelingsvergunning en gekende bouwovertredingen of herstelvorderingen. Bij elke verkoop van onroerend goed moet deze informatie correct worden meegedeeld, eerst in de advertentie en daarna in de akte.

Wat staat er in de stedenbouwkundige informatie?

• Bestemming: woongebied, agrarisch gebied, recreatiegebied, enzovoort, volgens gewestplan of RUP
• Vergunningstoestand: welke vergunningen zijn afgeleverd voor het perceel
• Verkavelingsvergunning: als de grond deel uitmaakt van een goedgekeurde verkaveling
• Voorkooprecht: of een instantie voorrang heeft bij aankoop
• Overtredingen: gekende bouwmisdrijven of dagvaardingen

Hoe en waar vraagt u het aan?

Zowel het attest als het uittreksel vraagt u aan bij de dienst stedenbouw of omgeving van de gemeente waar het perceel ligt. Veel gemeenten werken met een online loket. Het tarief en de doorlooptijd verschillen sterk van gemeente tot gemeente, dus vraag het vroeg aan. In de praktijk regelt de notaris het uittreksel vaak mee als onderdeel van het verkoopsdossier.

Wat heeft u nodig bij de verkoop van uw bouwgrond?

Samengevat: voor een verkoop is het stedenbouwkundig uittreksel de verplichte basis, samen met het bodemattest en de overstromingsinformatie. Een stedenbouwkundig attest voegt u optioneel toe om de bouwmogelijkheden zwart op wit te tonen. Een compleet beeld van alle documenten vindt u in onze checklist bouwgrond verkopen: alle verplichte documenten en in de kennisbankgids grond verkopen: welke attesten zijn verplicht.