Bouwgrond verkopen: de complete checklist van verplichte documenten

U wil een stuk bouwgrond verkopen, als particulier of via een makelaar. Welke documenten moet u verplicht in orde hebben voordat de compromis getekend wordt? Deze checklist overloopt alles wat een notaris zal opvragen, en wat u voor grond net niet nodig heeft.

De checklist in het kort

Voor de verkoop van een onbebouwd perceel heeft u in Vlaanderen het volgende nodig:

• Bodemattest van OVAM (verplicht voor elk perceel)
• Stedenbouwkundig uittreksel uit het vergunningen- en plannenregister
• Overstromingsscore (informatieplicht) in advertentie en akte
• Controle van het voorkooprecht
• Eigendomstitel en, indien beschikbaar, een recent opmetingsplan

1. Bodemattest van OVAM

Het bodemattest is het kerndocument bij elke grondverkoop. Het geeft aan of er over het perceel gegevens bekend zijn rond bodemverontreiniging. Het moet beschikbaar zijn voor u de onderhandse verkoopovereenkomst tekent, en de inhoud wordt aan de koper meegedeeld. In de meeste dossiers wordt het standaardattest snel afgeleverd.

Is uw grond een risicogrond, bijvoorbeeld door een vroegere bedrijfsactiviteit die als risico-inrichting geldt (een gewone huishoudelijke stookolietank maakt van een perceel doorgaans geen risicogrond), dan is eerst een oriënterend bodemonderzoek nodig. Reken dit vooraf in, want het bepaalt mee de timing van de verkoop. Hoe u het attest aanvraagt, leest u in onze gids bodemattest OVAM: wanneer nodig en hoe aanvragen.

2. Stedenbouwkundig uittreksel

Een koper van bouwgrond wil zekerheid over wat hij mag bouwen. Het stedenbouwkundig uittreksel bevat de bestemming volgens het gewestplan of RUP, de vergunningstoestand en een eventuele verkavelingsvergunning. U vraagt het aan bij de gemeente; de verplichte vermeldingen horen al in de verkoopadvertentie. Meer detail leest u in onze blog over het stedenbouwkundig attest voor bouwgrond.

3. Overstromingsinfo en voorkooprecht

U vermeldt de overstromingsscore van het perceel in elke advertentie en in de akte. U vraagt het overstromingsrapport met de P-score en G-score op via waterinfo.be, of de notaris haalt het op. Daarnaast controleert u of er een recht van voorkoop op de grond rust: dan moet de verkoop eerst aan de begunstigde worden aangeboden. De notaris kijkt dit na via het Geoloket Voorkooprechten.

4. Opmeting en eigendomstitel

De notaris heeft uw eigendomstitel nodig (de vorige aankoopakte). Bij een afsplitsing van een groter perceel, of bij onduidelijke grenzen, vraagt de koper vaak een opmetingsplan van een beëdigd landmeter. Dat is niet altijd wettelijk verplicht, maar het voorkomt discussie over de exacte oppervlakte en grens.

Wat u niet nodig heeft

Een veelgemaakte denkfout: men gaat ervan uit dat grond dezelfde attesten vraagt als een huis. Dat klopt niet. Voor een onbebouwd perceel vervallen het EPC, het asbestattest en de elektrische keuring, net als de gas-, stookolie- en rioleringskeuringen. Staat er nog een af te breken constructie op de grond, dan kunnen die attesten wel weer opduiken tot de sloop. Het volledige overzicht vindt u in onze kennisbankgids grond verkopen: welke attesten zijn verplicht. Verkoopt u een woning in plaats van grond? Lees dan de checklist met alle attesten bij verkoop van een woning.

Zelf verkopen of via een makelaar?

Twijfelt u over de vraagprijs? De actuele bouwgrondprijzen per m² in Vlaanderen geven een objectief startpunt.

U mag bouwgrond perfect als particulier verkopen. De verplichte documenten blijven dezelfde, en de verkoop verloopt hoe dan ook via een notariële akte. Een makelaar neemt de marketing, de prijszetting en een deel van het papierwerk over, maar de attesten zelf, het bodemattest en het stedenbouwkundig uittreksel, blijven nodig. Wie zelf verkoopt, regelt die aanvragen best vroeg, zodat de compromis niet blijft wachten op een document.

Bronnen: OVAM — Risico-inrichtingen, Waterinfo.be — Informatieplicht (geraadpleegd oktober 2026).