U verkoopt een stuk grond en vraagt zich af wat dat u kost. Voor de verkoper blijven de directe kosten doorgaans beperkt, want de meeste aktekosten zijn voor de koper. Toch zijn er enkele posten waar u rekening mee houdt: de attesten, het ereloon van de notaris en eventueel een belasting op de meerwaarde.
De kostenposten in het kort
Bij de verkoop van een onbebouwd perceel komen deze posten voor:
- Attesten: bodemattest en stedenbouwkundig uittreksel (beperkt)
- Eventueel bodemonderzoek bij een risicogrond (kan oplopen)
- Notaris: het grootste deel van de aktekosten is voor de koper
- Meerwaardebelasting: in bepaalde gevallen, afhankelijk van hoe lang u de grond bezat
Kosten van de attesten
| Document | Richtprijs | Wie regelt het |
|---|---|---|
| Bodemattest (standaard) | €73,05 per volledig perceel (2026) | Vastgoedinformatieplatform, vaak via de notaris |
| Stedenbouwkundig uittreksel | varieert per gemeente | Gemeente |
| Oriënterend bodemonderzoek (enkel bij risicogrond) | enkele duizenden euro’s | Erkend bodemsaneringsdeskundige |
De attestkosten zelf zijn dus bescheiden. De uitschieter is het bodemonderzoek bij een risicogrond. Hoe u weet of uw perceel een risicogrond is, leest u in onze gids bodemattest OVAM: wanneer nodig en hoe aanvragen.
Notaris: wie betaalt wat?
Bij een verkoop betaalt de koper in de regel de aktekosten, met daarin de registratiebelasting en het ereloon van de notaris. Als verkoper betaalt u doorgaans enkel de kosten om het dossier in orde te brengen, zoals de attesten en de doorhaling van een eventuele hypotheek. Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgelegd en hangt af van de verkoopprijs, dus het is gelijk bij elke notaris.
Kan ik grond verkopen zonder notaris?
Nee. De verkoop van onroerend goed in België, ook van grond, moet altijd via een authentieke notariële akte verlopen. U kan een koper zelf vinden en zelfs een onderhandse overeenkomst sluiten, maar de eigendomsoverdracht wordt pas definitief en tegenstelbaar aan derden na het verlijden van de akte bij de notaris. Een verkoop volledig zonder notaris bestaat dus niet. Wat u wel kan, is besparen op makelaarscommissie door zelf te verkopen.
Belasting op de meerwaarde
Benieuwd wat uw grond vandaag waard is? Bekijk de actuele bouwgrondprijzen per m² of het volledige stappenplan bouwgrond verkopen.
Verkoopt u grond met winst kort na de aankoop, dan kan er een meerwaardebelasting verschuldigd zijn op ongebouwde onroerende goederen. De termijn sinds uw aankoop bepaalt of en hoeveel u betaalt. Dit is een fiscale materie met uitzonderingen (bijvoorbeeld bij erfenis of schenking), dus laat uw concrete situatie altijd narekenen door uw notaris of boekhouder. Zij bekijken ook of een vrijstelling van toepassing is.
Onnodige kosten en vertraging vermijden
De grootste besparing zit niet in een korting, maar in een vlotte verkoop. Vraag het bodemattest en het stedenbouwkundig uittreksel vroeg aan, zodat de compromis niet blijft wachten. Bij een vermoeden van risicogrond start u het bodemonderzoek best nog voor u te koop zet. Een overzicht van alle documenten vindt u in de checklist bouwgrond verkopen: alle verplichte documenten en in de kennisbankgids grond verkopen: welke attesten zijn verplicht.
Hulp nodig bij uw verkoopsdossier?
Certiloket regelt de verplichte attesten voor uw grond of woning. Bezorg ons het adres of perceelnummer en wij nemen het over.
Gratis offerte aanvragenBronnen: Vlaanderen.be — Bodemattest (geraadpleegd oktober 2026).