De kosten van alle verplichte attesten bij de verkoop van een woning in Vlaanderen lopen al snel op. In dit artikel geven we u een compleet overzicht van de prijzen in 2026, berekenen we het totaalbudget per woningtype en delen we tips om geld te besparen.
Wat kosten de verplichte attesten bij de verkoop van een woning? Met een EPC-attest (vanaf €179), een elektrische keuring (€189) en een bodemattest (€50) betaal je samen vanaf ongeveer €420. Is ook een asbestattest nodig (woningen van vóór 2001, vanaf €449), dan kom je vanaf ongeveer €870 uit. Wat het precies wordt, hangt af van het woningtype.
Kosten attesten verkoop woning 2026: overzicht per attest
Hieronder vindt u een overzicht van alle attesten die u mogelijk nodig hebt bij de verkoop van uw woning, met de actuele prijzen voor 2026:
Zoekt u eerst welke attesten verplicht zijn voor úw woning? Bekijk dan de complete attesten-checklist bij verkoop — hieronder focussen we op wat elk attest kost. Alles over de aanvraagprocedure van het EPC leest u in de gids EPC-attest aanvragen.
| Attest | Verplicht? | Prijs vanaf | Gemiddeld |
|---|---|---|---|
| EPC-attest | Altijd | €179 | €199 |
| Asbestattest | Bouwjaar vóór 2001 | €449 | €519 |
| Elektrische keuring | Altijd | €189 | €189 |
| Gaskeuring | Indien gasinstallatie | €179 | €179 |
| Rioleringskeuring | Gemeenteafhankelijk | €185 | €225 |
| Stookolietankkeuring | Niet verplicht bij verkoop; laatste keuringsattest doorgeven | €250 | €299 |
| Bodemattest OVAM | Altijd | €50 | €50 |
EPC-attest: kosten in detail
Het EPC-attest (Energieprestatiecertificaat) is verplicht bij elke verkoop, verhuur of overdracht. De prijs hangt af van de grootte en het type woning:
- Appartement (1-2 slaapkamers): €150 – €180
- Rijwoning: €175 – €225
- Halfopen woning: €190 – €250
- Vrijstaande woning: €200 – €300
- Grote villa: €250 – €400
Het EPC is 10 jaar geldig. Hebt u recent gerenoveerd en wilt u uw EPC-label verbeteren? Dan loont het om een nieuw EPC te laten opmaken.
Meerdere attesten nodig bij uw verkoop?
Vraag ze samen aan: één afspraak, één aanspreekpunt en combinatievoordeel. U krijgt een offerte met richtprijs per attest.
Vraag uw offerte aanAsbestattest: kosten in detail
Het asbestattest is verplicht voor woningen gebouwd vóór 1 januari 2001. De prijs varieert sterk naargelang de grootte en complexiteit:
- Klein appartement: €350 – €450
- Gemiddelde woning: €450 – €600
- Grote woning met bijgebouwen: €600 – €900
- Complex gebouw (meerdere materialen): €700 – €1.200+
Als er verdachte materialen worden aangetroffen die niet visueel te beoordelen zijn, kan een labanalyse nodig zijn. Dit kost €30 – €80 per staal, bovenop de basisprijs.
Elektrische keuring: kosten
De elektrische keuring is altijd verplicht bij verkoop. De prijs hangt af van de grootte van de installatie:
- Standaard woning: €150 – €200
- Grote woning (meerdere zekeringkasten): €200 – €300
- Herkeuring na aanpassing: €100 – €175
Gaskeuring: kosten
Een gaskeuring is bij verkoop in Vlaanderen niet wettelijk verplicht, ook niet als er een gasinstallatie aanwezig is; ze is enkel verplicht bij een nieuwe of gewijzigde installatie (verwarmingsketel, gasfornuis, gaskachel):
- Kleine installatie: €100 – €140
- Middelgrote installatie: €130 – €175
- Grote installatie: €175 – €225
Rioleringskeuring: kosten
De rioleringskeuring is bij verkoop niet algemeen verplicht, maar sommige rioolbeheerders hebben lokale regels. Richtprijzen:
- Standaard keuring: €150 – €225
- Met camera-inspectie: €250 – €400
Stookolietankkeuring: kosten
Bij verkoop is geen nieuwe stookolietankkeuring verplicht; u bezorgt de koper wel de laatste keuringsattesten. Periodiek moet een ondergrondse tank van minder dan 5.000 kg (ca. 6.000 liter) om de 5 jaar gekeurd worden; een kleine bovengrondse tank niet:
- Bovengrondse tank: €150 – €200
- Ondergrondse tank: €200 – €300
- Buitengebruikstelling: €200 – €400
Bodemattest OVAM: kosten
Het bodemattest is altijd verplicht bij de overdracht van een grond in Vlaanderen. Sinds 1 januari 2026 kost een bodemattest €73,05 voor een volledig kadastraal perceel en vraagt u het aan via het Vastgoedinformatieplatform. Is uw perceel een risicogrond, dan moet vóór de verkoop een oriënterend bodemonderzoek gebeuren; de kosten daarvan kunnen oplopen tot €1.500 – €3.000.
Totaalbudget: kosten attesten verkoop huis per woningtype
Wat kost het totaalpakket aan attesten? Hier een inschatting per woningtype:
| Woningtype | Minimaal | Gemiddeld | Maximum |
|---|---|---|---|
| Recent appartement (na 2001) | €350 | €450 | €600 |
| Appartement vóór 2001 | €700 | €900 | €1.200 |
| Rijwoning vóór 2001 + gas | €900 | €1.200 | €1.600 |
| Vrijstaande woning vóór 2001 + gas + stookolie | €1.100 | €1.500 | €2.200 |
| Gemiddeld totaalpakket | €750 | €1.100 | €1.800 |
5 tips om te besparen op attesten
- Combineer meerdere keuringen: Door via Certiloket meerdere attesten in één keer aan te vragen, bespaart u tot 25% op het totaal. Eén bezoek, meerdere keuringen.
- Vergelijk offertes: Prijzen kunnen sterk variëren tussen keurders. Vraag minstens 2–3 offertes aan.
- Plan vooruit: Last-minute aanvragen kosten vaak meer. Plan uw attesten minstens 2–3 weken vóór de verkoop.
- Controleer geldigheid: Sommige attesten zijn nog geldig van een eerdere keuring. Het EPC is 10 jaar geldig, een conform elektrisch verslag 25 jaar.
- Vraag naar pakketprijzen: Veel keurders bieden korting als u het volledige pakket afneemt.
Wilt u verkopen zonder EPC? Dat is niet aan te raden. Lees waarom in ons artikel. Of bekijk het complete overzicht van alle verplichte attesten.
Alle attesten in één pakket, of elk attest apart
Een woning verkopen betekent meerdere attesten regelen. U kiest zelf: alles in één keer, of enkel het attest dat u nodig heeft.
Alle attesten in één aanvraag. Eén online formulier, één aanspreekpunt. Krijg snel een vrijblijvende offerte.
Vraag uw offerte aanBenieuwd naar de waarde van uw woning? Probeer onze gratis woningschatter.
Bronnen: Vlaanderen.be — Keuring nieuwe of gewijzigde cv-installatie, Vlaanderen.be — Keuring van een stookolietank, Vlaanderen.be — Bodemattest (geraadpleegd oktober 2026).