Huis verkopen via de notaris: stappen en documenten

De verkoop van uw woning is rond — maar bent u klaar voor de notaris? Het lijstje verplichte documenten en attesten is lang. Met deze checklist vergeet u niets en vermijdt u vertragingen bij het compromis of de akte.

Stappenplan: huis verkopen via de notaris

Zo verloopt de verkoop van uw huis via de notaris, van de eerste voorbereiding tot de akte:

1. Documenten en attesten regelen — de verplichte attesten laat u in orde brengen vóór de verkoop (zie fase 1 hieronder).
2. Woning te koop zetten en een bod aanvaarden — zelf of via een makelaar.
3. Compromis opstellen — het voorlopig koopcontract, met de gegevens en attesten van uw woning.
4. Notaris bereidt de akte voor — de notaris vraagt de stedenbouwkundige inlichtingen aan en controleert uw documenten.
5. Verlijden van de akte — de koper betaalt, de akte wordt ondertekend en de woning wordt overgedragen.

Welke attesten u precies nodig heeft en wanneer ze verplicht zijn, leest u in de checklist attesten bij verkoop woning. Wat ze kosten, ziet u in het prijsoverzicht van de attesten.

Fase 1: verplichte attesten vóór de verkoopbemiddeling

Wat elk attest inhoudt en wanneer het verplicht is, leest u in de checklist attesten bij verkoop woning. Deze documenten moet u al in orde hebben vóór de eerste advertentie:

Fase 2: Bij het compromis

De notaris of makelaar heeft deze documenten nodig voor het compromis (voorlopig koopcontract):

• Eigendomstitel — uw aankoopakte
• Kadasterplan — op te vragen bij het kadaster
• Stedenbouwkundige inlichtingen — de notaris vraagt dit aan bij de gemeente
• Postinterventiedossier (PID) — verplicht voor woningen waaraan werken zijn uitgevoerd na 1 mei 2001
• De verplichte attesten (EPC, asbestattest, elektrische keuring, bodemattest), de overstromingsinformatie en, indien aanwezig, de laatste attesten van de stookolietank
• Syndicusattest — bij verkoop van een appartement (info over VME)

Fase 3: bij de notariële akte (huis verkopen via de notaris)

De notaris controleert bij de akte of alle documenten aanwezig en geldig zijn. Ontbrekende attesten kunnen de verkoop vertragen of blokkeren.

Veelgemaakte fouten

1. EPC te laat aanvragen — het label moet al in de advertentie staan
2. Asbestattest vergeten — verplicht voor alle woningen vóór 2001, veel verkopers vergeten dit
3. Verlopen elektrische keuring — een conform keuringsverslag is 25 jaar geldig; is het ouder of niet-conform, dan is bij verkoop een nieuwe keuring nodig
4. Geen bodemattest — de notaris kan zonder bodemattest geen akte verlijden
5. Stookolietank niet gemeld — een vergeten ondergrondse tank kan tot grote kosten leiden

Complete checklist

Alles in orde laten brengen?

Certiloket regelt alle verplichte keuringen en attesten in één afspraak. Eén aanspreekpunt, één factuur, binnen 48 uur ingepland.

Bronnen: Vlaanderen.be — Een woning verkopen, Vlaanderen.be — Bodemattest, Vlaanderen.be — Keuring van een stookolietank, Vlaanderen.be — Keuring nieuwe of gewijzigde cv-installatie (geraadpleegd oktober 2026).