In België wordt maandelijks tussen de 1.000 en 10.000 keer gezocht op conformiteitsattest (Google Ads Zoekwoordplanner, september 2025 tot augustus 2026). Wie een woning verhuurt, krijgt er vroeg of laat mee te maken. En de regels schuiven op: Aalst breidt de verplichting in 2026 uit naar woningen gebouwd vóór 1958, Gent werkt sinds 1 september 2026 met nieuwe tarieven voor hercontroles.
In dit artikel lees je wat een conformiteitsattest is, of het in jouw gemeente verplicht is, wat het kost en welke attesten je best vooraf in orde brengt zodat de woningcontroleur maar één keer hoeft langs te komen.
Wat is een conformiteitsattest?
Een conformiteitsattest is een officieel document van de burgemeester dat bevestigt dat een woning voldoet aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen. Die normen gaan over veiligheid, gezondheid en basiscomfort: stabiliteit, vocht, verluchting, licht, elektriciteit, gas, verwarming en sanitair.
Het attest is geen keuring door een privé-keurder zoals een EPC of een elektrische keuring. Het is een beslissing van de gemeente, op basis van een conformiteitsonderzoek door een woningcontroleur. Certiloket levert het conformiteitsattest dus niet zelf af. Wat we wél doen: de attesten regelen die de controleur wil zien of die je sowieso nodig hebt om te verhuren.
Is een conformiteitsattest verplicht in jouw gemeente?
Er is geen algemene Vlaamse verplichting. Elke gemeente beslist zelf of ze het conformiteitsattest verplicht maakt, voor welke woningen en vanaf wanneer. Een paar voorbeelden van hoe verschillend dat uitvalt:
| Gemeente | Wanneer verplicht? | Kostprijs |
|---|---|---|
| Gent | Woning ouder dan 30 jaar, hoofdverblijfplaats van de huurder, bij een nieuw huurcontract of eerste verhuring | Eerste onderzoek gratis, hercontrole €200 (sinds 1 september 2026) |
| Aalst | Gefaseerd per bouwjaar: in 2026 voor woningen gebouwd vóór 1958, in 2027 vóór 1967, tot 2030 voor woningen van vóór 2001 | €74 voor een zelfstandige woning |
| Mechelen | De stad vermeldt geen algemene plicht; je kunt het attest vrijwillig aanvragen | Maximaal de werkelijke kostprijs, met een plafond van €200 |
Wie in een gemeente met een verplichting verhuurt, krijgt vaak eerst een brief. In Aalst heet die een "vermoedensbrief": je krijgt 30 dagen om te bevestigen of de woning verhuurd is en moet dan het attest aanvragen. Twijfel je? Kijk op de website van je gemeente onder "conformiteitsattest" of "woningkwaliteit", of vraag het aan de woonwinkel in je regio.
Wat kost een conformiteitsattest?
Sinds 1 juni 2024 mag een gemeente een vergoeding vragen voor het conformiteitsonderzoek. Die vergoeding mag niet hoger zijn dan de werkelijke kostprijs, met een maximum van €200. Dat bedrag wordt sinds 1 januari 2025 jaarlijks geïndexeerd (Vlaamse Lokale Overheden Kennisbank, Wonen in Vlaanderen).
In de praktijk loopt het sterk uiteen: Gent rekent het eerste onderzoek niet aan, Aalst vraagt €74, andere gemeenten zitten dichter bij het plafond. Het grootste kostenrisico zit meestal niet in het attest zelf, maar in de werken die nodig zijn als de woning niet voldoet.
Rekenvoorbeeld (indicatief)
Een rijwoning uit 1955 in Aalst die opnieuw verhuurd wordt, zonder recent EPC en met een elektrische installatie die nooit gekeurd werd:
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Conformiteitsonderzoek (tarief Aalst) | €74 |
| EPC-attest (via Certiloket, vanaf) | €179 |
| Elektrische keuring (via Certiloket, vanaf) | €179 |
| Rookmelders, 2 verdiepingen (richtprijs) | €40 – €100 |
| Totaal vóór eventuele herstellingen | ongeveer €470 – €530 |
Indicatief. De prijs van een keuring hangt af van de grootte van de woning en de installatie.
Hoe verloopt het conformiteitsonderzoek?
- Aanvraag bij de gemeente. Meestal via een online formulier of aan het loket. De eigenaar of verhuurder vraagt aan.
- Afspraak met de woningcontroleur. De controleur komt ter plaatse. In Gent duurt het onderzoek ongeveer een uur.
- Technisch verslag. De controleur noteert de vastgestelde gebreken in een technisch verslag volgens het Vlaamse model.
- Beslissing van de burgemeester. In principe binnen 60 dagen na de aanvraag (Gent, Mechelen).
- Bij weigering: herstellen en hercontrole. In Gent krijg je 6 maanden om de werken uit te voeren. Een hercontrole kost daar €200.
In Gent hoef je het attest niet te hebben vóór je het huurcontract tekent: de aanvraag indienen bij de start van het contract volstaat. Kijk na hoe jouw gemeente dat regelt.
Wat controleert de woningcontroleur?
Sinds 1 januari 2021 werkt Vlaanderen met drie categorieën gebreken in plaats van het oude puntensysteem:
| Categorie | Betekenis | Gevolg |
|---|---|---|
| Categorie I | Klein gebrek | Minder dan 7 gebreken en geen zwaardere: de woning is conform |
| Categorie II | Ernstig gebrek | Eén gebrek volstaat: de woning is ongeschikt |
| Categorie III | Gevaar voor veiligheid of gezondheid | Ongeschikt én onbewoonbaar |
Enkele punten die vaak het verschil maken, volgens het handboek woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen:
- Dakisolatie: ontbreekt ze, dan is dat een gebrek van categorie II.
- Dubbele beglazing: sinds 1 januari 2023 is het ontbreken van dubbele beglazing een gebrek van categorie II.
- Rookmelders: onvoldoende rookmelders geeft een gebrek van categorie II.
- Elektriciteit: de controleur beoordeelt of de installatie veilig is en voldoende comfort biedt.
- Gas en verwarming: veilige toestellen, een goede rookgasafvoer en voldoende verluchting.
- Vocht, stabiliteit en licht: geen structurele vochtproblemen, een stabiele constructie en voldoende daglicht.
Twijfel je of je woning slaagt? Het EPC-inspectieprotocol brengt dak- en glasisolatie meteen in kaart, zodat je de twee gebreken met de grootste gevolgen vooraf kent.
Hoe lang is een conformiteitsattest geldig?
Een conformiteitsattest is in principe 10 jaar geldig, ook als de woning in die periode van eigenaar verandert. Het vervalt wel vroeger als:
- er grondige renovatiewerken aan de woning gebeuren;
- de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt;
- de wooninspectie een proces-verbaal opmaakt.
Koop je een verhuurde woning? Vraag dan bij de notaris of de verkoper na of er een geldig conformiteitsattest is. Dat bespaart je een nieuw onderzoek.
Welke attesten leg je best vooraf klaar?
De woningcontroleur werkt met wat hij ter plaatse ziet, maar een goed voorbereid dossier maakt het verschil. Aalst vraagt bij de aanvraag onder meer een keuringsattest van de elektrische installatie, gegevens over de centrale verwarming en het EPC. Ook elders zijn dit de documenten die je nodig hebt om te verhuren:
| Attest | Waarom | Via Certiloket |
|---|---|---|
| EPC-attest | Verplicht bij elke verhuring, en toont meteen dak- en glasisolatie | vanaf €179 |
| Elektrische keuring | Bewijst dat de installatie veilig is; sommige gemeenten vragen het verslag bij de aanvraag | vanaf €179 |
| Gaskeuring | Veilige gasinstallatie, vooral bij oudere leidingen of een nieuwe ketel | vanaf €179 |
| Ketelonderhoud | Bewijs van onderhoud van de verwarmingsketel | vanaf €169 |
Verhuurdossier in één keer in orde?
Vraag EPC, elektrische keuring en gaskeuring samen aan. Een erkende keurder uit jouw regio bezorgt je een offerte.
Offerte voor mijn verhuurpandVijf veelgemaakte fouten
- Wachten tot de brief van de gemeente komt. Wie pas dan begint, zit met een deadline én met mogelijke herstellingen tegelijk.
- Denken dat een conform elektrisch keuringsverslag volstaat. Dat verslag is één onderdeel. De controleur kijkt ook naar vocht, isolatie, verluchting en rookmelders.
- Enkel glas laten zitten. Sinds 2023 is dat een gebrek van categorie II: één zo'n gebrek maakt de woning ongeschikt.
- Vergeten dat renovatie het attest laat vervallen. Na grondige werken moet je opnieuw een conformiteitsonderzoek laten doen.
- Uitgaan van de regels van een andere gemeente. Gent, Aalst en Mechelen doen het elk anders. Check altijd de regels waar de woning ligt.
Hoeveel huur kun je vragen voor een conforme woning in jouw regio? Bekijk de actuele cijfers in het overzicht van de huurprijzen in Vlaanderen op Huisprijzen.be.
Veelgestelde vragen
Wie vraagt het conformiteitsattest aan?
De eigenaar of verhuurder, bij de gemeente waar de woning ligt.
Is een conformiteitsattest verplicht in heel Vlaanderen?
Nee. Elke gemeente beslist zelf of en voor welke woningen het verplicht is. In andere gemeenten kun je het vrijwillig aanvragen.
Hoeveel kost een conformiteitsattest?
De gemeente mag maximaal de werkelijke kostprijs vragen, met een plafond van €200 (jaarlijks geïndexeerd sinds 2025). Gent rekent het eerste onderzoek niet aan, Aalst vraagt €74.
Hoe lang is een conformiteitsattest geldig?
In principe 10 jaar, ook bij verkoop van de woning. Het vervalt bij grondige renovatie, bij een ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring of bij een proces-verbaal van de wooninspectie.
Hoe lang duurt de procedure?
Het onderzoek zelf duurt ongeveer een uur. De burgemeester beslist in principe binnen 60 dagen na de aanvraag.
Kan Certiloket het conformiteitsattest afleveren?
Nee, dat doet enkel de gemeente. Certiloket regelt wel de attesten die je voor de verhuring nodig hebt: EPC, elektrische keuring, gaskeuring en ketelonderhoud.
Bronnen
- Stad Gent, Conformiteitsattest aanvragen (tarieven sinds 1 september 2026), stad.gent
- Stad Aalst, Conformiteitsattest voor huurwoningen, aalst.be
- Stad Mechelen, Conformiteitsattest voor (huur)woningen, mechelen.be
- Wonen in Vlaanderen, Handboek woningkwaliteit: conformiteitsonderzoek en vergoeding (Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 3.9), vlok.vlaanderen.be
- Google Ads Zoekwoordplanner, zoekvolume België, september 2025 – augustus 2026